Nhà đã xây mà hướng không hợp: làm được gì

Nhà đã xây, đã ở, hoặc đã mua rồi mới nghe nói hướng không hợp. Đây là tình huống rất phổ biến, và nó tạo ra một nỗi lo khó chịu vì thứ gây lo lại là thứ gần như không đổi được.

Bài này nói về những gì thật sự làm được, và về cách nghĩ cho nhẹ đầu.

Trước tiên: kiểm lại xem có thật là không hợp không

Trước khi làm gì, kiểm hai điều — vì rất hay có nhầm lẫn ở đây:

Đo hướng cho đúng. Hướng nhà là hướng mặt tiền chính hay hướng cửa chính, và các nguồn tính khác nhau. Đo bằng la bàn ở giữa cửa, đứng trong nhà nhìn ra, và tránh xa cốt thép với đồ kim loại vì chúng làm lệch kim.

Xem lại cách tính cung. Hỏi hướng nhà thì dùng cung phi, không dùng mệnh nạp âm — đây là chỗ nhầm phổ biến nhất, và nhầm thì kết quả sai hẳn. Cung phi còn phụ thuộc giới tính, nên hai vợ chồng cùng năm sinh vẫn khác cung.

Xem người phán theo hệ nào. Bát trạch, huyền không và các dòng khác cho kết quả khác nhau — và huyền không còn tính theo thời vận, nghĩa là cùng một căn nhà thì đánh giá đổi theo giai đoạn.

Không ít trường hợp kiểm lại thì phát hiện đo sai, hoặc tra nhầm hệ. Mất mười phút kiểm trước khi lo cả tháng.

Những gì làm được bên trong nhà

Nếu vẫn muốn làm gì đó, các phái thường gợi ý điều chỉnh bên trong thay vì đổi hướng nhà — và đây cũng là nhóm ít tốn kém nhất:

Hướng đặt giường — xoay đầu giường. Việc này mất nửa giờ và không tốn gì.

Hướng bàn làm việc, hướng ngồi.

Hướng bếp nấu — nếu đường gas và điện cho phép, xoay bếp trong cùng khu là việc thợ làm được.

Vị trí cửa phòng bên trong — tốn hơn nhưng không đụng kết cấu chịu lực.

Cách bố trí các khu chức năng — đổi phòng ngủ sang phòng khác, đổi chỗ làm việc.

⇒ Thử theo thứ tự từ rẻ tới đắt. Xoay giường trước, rồi mới nghĩ tới việc lớn hơn.

Những gì KHÔNG nên làm

🔴 Đừng đụng vào kết cấu chịu lực. Đập tường chịu lực, đục dầm, khoét cột — đây là việc bắt buộc phải có kỹ sư kết cấu tính toán, và không ai khác quyết được. Với chung cư thì còn phải có sự đồng ý của ban quản lý, và nhiều nơi cấm tuyệt đối.

Đừng xoay cửa chính nếu nó đụng kết cấu hoặc đụng quy hoạch. Cửa mở ra phần đất chung, ra lối đi chung, hay đổi so với giấy phép xây dựng là chuyện có thể phát sinh vấn đề pháp lý. Hỏi cơ quan quản lý xây dựng địa phương trước.

Đừng sửa lớn khi đang lo. Quyết định tốn kém ra trong lúc bất an thường là quyết định hối tiếc.

Đừng bán nhà vì lý do này. Chi phí giao dịch, thuế phí, tiền chuyển nhà, và rủi ro mua phải căn tệ hơn — cộng lại là khoản rất lớn cho một điều không đo được.

Phần đo được — và đây mới là chỗ đáng dành công sức

Nếu bạn thấy nhà mình có gì đó không ổn, rất có thể nó thuộc nhóm này. Chúng kiểm được và sửa được:

Nắng tây. Hướng tây là hướng nóng nhất ở Việt Nam. Nếu mặt nhà hoặc phòng ngủ hứng nắng chiều thì cảm giác khó chịu là thật. Xử lý: rèm cản nhiệt, phim dán kính, mái che, cây che, hoặc sơn cách nhiệt cho tường tây.

Thiếu gió. Nhà không có cửa ở hai phía đối nhau thì gió không đi qua được. Xử lý: mở thêm cửa sổ hoặc ô thoáng nếu được, dùng quạt thông gió, hoặc đơn giản là mở cửa đúng giờ có gió.

Thiếu sáng. Ảnh hưởng tới tâm trạng và nhịp sinh học. Xử lý: bỏ bớt thứ chắn cửa sổ, sơn tường sáng màu, thêm đèn.

Ẩm mốc. Liên quan tới bệnh hô hấp và dị ứng. Đây là thứ đáng xử lý trước mọi chuyện khác.

Ồn. Nhà sát đường, gần công trình. Xử lý: rèm dày, cửa kính hộp, đổi phòng ngủ sang mặt yên hơn.

Mùi. Từ nhà vệ sinh, từ bếp, từ bên ngoài. Quạt hút là khoản đầu tư nhỏ mà hiệu quả rõ.

An toàn. Điện, gas, lối thoát, chống trộm.

⇒ Bảy điều này sửa xong thì phần lớn cảm giác "nhà có gì đó không ổn" biến mất — và chúng tốn ít hơn nhiều so với một đợt sửa lớn.

Cảnh giác với chi phí hoá giải

Đây là phần cần nói thẳng, vì tình huống "nhà đã xây mà nghe nói không hợp" là chỗ dễ bị lợi dụng nhất.

Mấy dấu hiệu:

Người phán cũng là người bán vật phẩm hoặc dịch vụ hoá giải.

Lời tư vấn khiến bạn thấy sợ nhiều hơn thấy yên tâm.

Gắn với tính mạng hoặc sức khoẻ người trong nhà.

Có sức ép thời gian — "phải làm trước ngày X".

Khoản chi lớn cho một việc không kiểm chứng được kết quả.

Cách cân đơn giản: lấy số tiền đó rồi hỏi nếu bỏ vào rèm cản nhiệt, quạt thông gió, chống thấm, hoặc sửa hệ điện thì được gì. Cái sau đo được và bạn cảm nhận được mỗi ngày.

Cách nghĩ cho nhẹ đầu

Nhà đang ở yên lành nhiều năm là bằng chứng trực tiếp về chính căn nhà đó. Một bảng suy luận áp chung cho hàng triệu người cùng năm sinh thì không. Bằng chứng trực tiếp thắng bảng suy luận.

Các phái mâu thuẫn nhau. Cùng căn nhà, hệ này nói không hợp, hệ kia nói bình thường. Nếu có quy luật khách quan thì chúng phải trùng nhau.

Phần lớn người trên thế giới không xem hướng và vẫn sống bình thường trong nhà của mình.

Nếu bạn có tin thì làm mấy việc rẻ tiền ở phần trên cho yên lòng — không hại ai, không tốn mấy, và cảm giác yên tâm là có thật.

Điều đáng lo duy nhất là để nỗi lo đó chi phối quyết định lớn: bán nhà, vay tiền sửa, hoãn việc cần làm. Ba chỗ đó thì nên dừng lại và hỏi thêm một người ngoài tỉnh táo.

Khi người trong nhà là người lo

Thường không phải bạn lo mà là bố mẹ, ông bà nghe được ở đâu đó rồi nhắc. Đây là chuyện quan hệ chứ không phải chuyện nhà cửa.

Nhận phần lo trước. "Con biết mẹ lo cho tụi con" — nói câu này trước thì cuộc trò chuyện đi theo hướng khác hẳn.

Đề nghị làm mấy việc rẻ tiền. Xoay giường, thêm rèm, thêm cây. Người lo thường cần thấy có gì đó được làm, và mấy việc này đáp ứng điều đó mà không tốn kém.

Đừng tìm thầy khác để phản bác. Vòng đó không có điểm dừng — lần sau người nhà lại tìm thầy khác nữa.

Giữ vững ở hai chỗ: không vay tiền để sửa, và không hoãn việc cần làm. Ngoài hai chỗ đó thì nhượng bộ cho nhà êm là lựa chọn hợp lý.

Nhà thuê và chung cư

Nhà thuê: gần như mọi thứ đổi được đều nằm trong nhóm rẻ tiền — xoay giường, xoay bàn, thêm rèm, thêm đèn, thêm cây. Đụng tường, đụng cửa thì phải hỏi chủ nhà. Và nếu bạn sẽ chuyển đi trong vài năm thì đây càng là lý do không đầu tư lớn.

Chung cư: cửa chính, vách chịu lực, mặt ngoài ban công thường không được tự ý đổi. Nhưng bù lại, căn hộ hiện nay thường đã được thiết kế có thông gió và chiếu sáng hợp lý — phần đo được đã tốt sẵn, và đó là phần quan trọng hơn.

Tóm lại

Trước khi lo, kiểm lại hai điều: đo hướng cho đúng (la bàn ở giữa cửa, tránh xa kim loại) và xem có dùng nhầm mệnh nạp âm thay cho cung phi không — không ít trường hợp kiểm lại thì phát hiện đo sai. Nếu vẫn muốn làm gì thì thử theo thứ tự từ rẻ tới đắt: xoay giường, xoay bàn làm việc, rồi mới nghĩ tới việc lớn hơn. Tuyệt đối không đụng kết cấu chịu lực và không xoay cửa chính khi nó đụng quy hoạch. Phần đáng dành công sức là bảy thứ đo được: nắng tây, thiếu gió, thiếu sáng, ẩm mốc, ồn, mùi, an toàn — sửa xong thì phần lớn cảm giác "nhà có gì đó không ổn" biến mất. Và đừng bán nhà vì lý do này.