Tự xem một căn hộ chung cư: khác nhà đất ở chỗ nào, và xem gì trước
Bốn bài trước của mục này nói chuyện tự xem tới đâu thì đủ, bảng kiểm hai mươi phút cho một lượt đi xem, cách rà lại chính ngôi nhà đang ở, và điểm khác khi xem nhà thuê. Phần lớn nội dung ấy dựng trên hình dung về một căn nhà đất có cổng, có sân, có mái.
Căn hộ chung cư thì khác. Bạn không đổi được hướng cửa, không đụng được tường chịu lực, không có sân, và nhiều thứ quan trọng nhất lại nằm ngoài căn hộ của bạn. Bài này nói riêng phần đó.
Cửa chính không phải thứ quyết định như ở nhà đất
Ở nhà đất, cửa chính mở ra đường và đón cả ánh sáng lẫn gió. Ở chung cư, cửa chính mở ra một hành lang kín, thường không có nắng và không có gió tự nhiên. Lối vào thật của ánh sáng và không khí là ban công và cửa sổ.
Vì vậy khi xem một căn hộ, hãy dành thời gian cho ban công và mặt thoáng trước, thay vì đứng lâu ở cửa ra vào. Nếu ai đó nói về hướng căn hộ, nên hỏi rõ họ đang tính hướng cửa hay hướng mặt thoáng — hai cách tính cho hai kết quả khác nhau, và người xem nào cũng phải nói được mình dùng cách nào. Bài về đo hướng ở mục khác của trang nói kỹ hơn.
Nắng chiều: thứ cảm nhận được ngay, ở lại rất lâu
Ở miền Nam, mặt thoáng hứng nắng chiều là khác biệt lớn nhất giữa hai căn hộ giống hệt nhau trên giấy. Phòng hứng nắng chiều nóng hầm tới tận khuya và tiền điện cao hơn hẳn.
Cách kiểm: đi xem vào tầm ba tới năm giờ chiều, chạm tay vào tường và sàn sát cửa kính. Nếu chỉ xem được buổi sáng thì ít nhất hãy hỏi chủ nhà và người hàng xóm cùng tầng.
Có thể giảm bằng rèm, phim cách nhiệt, cây xanh ở ban công — nhưng giảm chứ không hết. Đây là thứ nên biết trước khi trả giá, không phải sau khi dọn vào.
Thông gió và mùi
- Căn hộ chỉ có một mặt thoáng thì gió không có đường đi xuyên. Mở cửa sổ mà không thấy gió đổi là dấu hiệu rõ.
- Ngửi trong bếp và nhà vệ sinh. Mùi cống ở căn hộ thường do bẫy nước khô hoặc do đường ống chung — cái sau thì bạn không tự sửa được.
- Hỏi hàng xóm về mùi từ ống rác và từ tầng hầm để xe.
- Máy giặt và chỗ phơi: xem thử phơi được ở đâu, vì phơi trong nhà kín làm cả căn hộ ẩm quanh năm.
Tiếng ồn: kiểm vào đúng lúc ồn
Đi xem một lần vào giữa trưa ngày thường thì căn nào cũng yên. Nên quay lại vào buổi tối hoặc cuối tuần, và chú ý mấy nguồn quen thuộc: căn sát thang máy và hộp kỹ thuật, căn trên quán ăn hoặc phòng sinh hoạt chung, căn nhìn xuống sân chơi, căn gần trục đường lớn.
Cũng nên hỏi xem toà nhà có còn hạng mục nào đang thi công hay sắp sửa chữa lớn không.
🔴 Những thứ ngoài căn hộ nhưng quyết định đời sống trong đó
- Thoát hiểm. Đi thử cả hai cầu thang bộ từ tầng của bạn xuống đất. Cửa thoát hiểm phải mở được, không bị khoá, không bị chất đồ chắn lối. Đây là điều đáng kiểm nhất và ít người kiểm nhất.
- Phòng cháy. Xem có đầu báo khói, vòi chữa cháy, bình chữa cháy còn hạn ở hành lang không. Hỏi lần diễn tập gần nhất là khi nào.
- Thang máy. Mấy thang cho bao nhiêu căn, giờ cao điểm chờ bao lâu, đã từng hỏng dài ngày chưa.
- Nước. Bể chứa vệ sinh định kỳ ra sao, áp lực nước ở tầng cao thế nào, có máy phát chạy bơm khi cúp điện không.
- Ban công và cửa sổ khi nhà có trẻ nhỏ. Lan can phải đủ cao, khe hẹp, không có thanh ngang để leo, và không kê ghế hay chậu cây sát lan can. Lưới an toàn nếu có thì phải mở được từ bên trong khi cần thoát hiểm.
- Ban quản lý và phí. Phí bao nhiêu một mét vuông, có tăng gần đây không, quỹ bảo trì đang được quản thế nào. Hỏi cư dân đang ở sẽ ra câu trả lời thật hơn hỏi người bán.
Bên trong căn hộ: mấy chỗ hay giấu vấn đề
- Trần và góc tường gần nhà vệ sinh của căn phía trên — vết ố là dấu thấm.
- Chân tường và mép sàn gỗ — phồng nhẹ là từng ngấm nước.
- Cửa kính và ron cao su — hở là mưa tạt và gió hú.
- Ổ điện, cầu dao, và xem thử có bao nhiêu nhánh — căn hộ cũ hay thiếu ổ cắm ở chỗ cần.
- Bật thử bình nóng lạnh, máy lạnh, và mở nước ở cả hai vòi cùng lúc để xem áp lực.
Bố trí bên trong: phần bạn thật sự đổi được
Vì không đục tường được, phần lớn việc bạn làm sẽ là sắp xếp: đặt giường sao cho không nằm ngay dưới máy lạnh thổi thẳng, bàn làm việc quay lưng vào tường và nhìn ra được cửa phòng, lối đi từ cửa vào bếp không phải lách qua đồ đạc.
Mấy việc này không tốn tiền và chúng quyết định cảm giác dễ chịu nhiều hơn hầu hết những thứ tốn kém khác.
Nói gọn lại
Xem căn hộ là xem một hệ thống chứ không chỉ xem bốn bức tường: ánh sáng và gió qua mặt thoáng, tiếng ồn vào đúng giờ ồn, thoát hiểm và phòng cháy, thang máy nước nôi, phí quản lý, rồi mới tới bố trí bên trong. Đi hai lần vào hai khung giờ khác nhau và nói chuyện với một cư dân đang ở — hai việc đó cho bạn nhiều thông tin hơn cả buổi xem có người dẫn.